Många företagare sitter på stora vinster men mindre pengar privat. En smart lösning är då att köpa hus på företaget och hyra ut det ofta till sig själv eller anställda. Det låter kanske konstigt, men Skatteverket godkände denna strategi för flera år sen. Frågan är: hur gör du det utan att hamna i skattetrubel?
Hur det fungerar och vad Skatteverket säger
Det är helt lagligt att köpa fastigheter via bolaget. Du kan investera i hus, fritidshus eller bostadsrätter. Nyckeln är något som kallas marknadsmässig hyra du måste betala hyra som motsvarar vad huset skulle kosta på den öppna marknaden.
Om hyran är för låg kommer Skatteverket att beskatta mellanskillnaden som en förmån. En företagare som köper ett hus för 3 miljoner kronor och betalar 5 000 kronor i månadshyra när marknaden säger 8 000 kronor, riskerar eftertaxering på 3 000 kronor varje månad. Det kan bli dyrt.
Praktiska steg för att komma igång
Börja med att hitta rätt fastighet. Sedan behöver bolaget ta ett fastighetslån vanligtvis kan du låna 30 80 procent av värdet. Du måste då ha eget kapital på företaget för resten (ja, pengarna måste finnas där).
Kontrollera alltid att hyran är rimlig. Använd bostadsportaler eller fråga en värderingsmän vad liknande bostäder kostar att hyra. Detta skyddar dig från Skatteverkets ifrågasättanden senare.
Vad ändras 2026 och vilka nya möjligheter finns
Från juli 2026 blir det mycket enklare att hyra ut via företaget. Andrahandsuthyrning och blockhyra blir mer flexibel det betyder att du lättare kan hyra fastigheten vidare till andra människor eller företag.
Redan nu använder konsultbolag, byggfirmor och sjukvården denna metod för att få billigare boenden åt anställda. Med de nya reglerna kommer ännu fler företag att kunna dra nytta av detta.
När är det här smart för dig
Du tjänar mest på detta om du har mycket vinster i bolaget men lite pengar privat. Du får dra av bolagets kostnader ränta, skatter, underhål och fastigheten ökar i värde över tid.
Men var försiktig. Underbetala aldrig hyran och köp inte utlandshusen utan att kunna hyra ut dem ordentligt. En revisor kan hjälpa dig att strukturera allt rätt från början. Det är väl värt investeringen.
Detta material är AI-assisterat. Ser du något som inte stämmer? Kontakta friskfrisk.se på klasmurthy@gmail.com.